Victime de catastrophes naturelles, que faire ?

Depuis quelques temps, la Commune de Montgeron subit les effets du dérèglement climatique par des événements ponctuels d’une rare violence. Des inondations sont notamment survenues ces dernières années.

Après chaque intempérie, la Ville adresse à la Préfecture d’Evry une demande de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle qui permettra aux victimes d’obtenir une prise en charge des dégâts plus adaptée et plus rapide par les assureurs en cas de réponse positive.

Quels phénomènes peuvent justifier une demande ?

Remontée des nappes phréatiques

Lorsque des précipitations, même d’intensité moyenne, tombent sur des territoires où les nappes phréatiques sont saturées, elles déclenchent des inondations dans les sous-sols des habitations par capillarité. L’eau traverse alors les fondations.

Ruissellement et coulée de boue

Dans les zones urbanisées où la capacité d’infiltration se trouve réduite, les pluies abondantes, ruissellent en provoquant des inondations. Parfois, durant leur cheminement, elles peuvent charrier de la terre et des sédiments, et occasionner des coulées de boue.

Sécheresse et réhydratation des sols

En hiver, le gonflement des terrains dus aux précipitations et en été, l’évaporation de ces eaux, provoquent des mouvements qui peuvent occasionner des fissures sur les bâtiments.

Que faire en cas de constat de fissures apparues depuis l’été 2024 ?

Si vous avez constaté des fissures dans vos habitations ou murs de clôture durant la période estivale 2024, faites-vous recenser en contactant le service juridique par téléphone au 01 69 83 69 14 ou par mail

Au mois de décembre 2024, la Ville va adresser à la Préfecture de l’Essonne une demande de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour le phénomène « sécheresse et réhydratation des sols » survenu en 2023 accompagnée de la liste des sinistrés qui se seront déclarés.

Après une période d’instruction pouvant aller jusqu’à 18 mois, la Préfecture nous informera de la suite donnée à ce dossier. Ainsi il sera soit :

  • accepté : la Ville est alors reconnue en état de CAT NAT et un arrêté est édité au Journal Officiel. Le service communal le transmet par mail à tous les sinistrés afin qu’ils effectuent dans les 30 jours une déclaration de sinistre auprès de leur assureur. Ceux qui n’ont pas d’adresse de messagerie, sont contactés par téléphone.
  • rejeté : les sinistrés sont informés par courrier ou mail qui indique les motivations de refus.

Cette démarche de votre part est importante car elle vient appuyer la demande communale et vous permet d’être tenu informé de vos droits.

Catastrophe naturelle – tempête Kirk

Suite au passage de la tempête Kirk du 8 au 13 octobre 2024, les intempéries qui ont provoquées des inondations et des coulées de boues sur la Ville ont été reconnues comme catastrophe naturelle.

Les personnes sinistrées doivent déclarer déclarer le sinistre auprès de leur compagnies d’assurances avant le 25 novembre 2024 afin de bénéficier du régime d’indemnisation des victimes de catastrophes naturelles. L’arrêté interministériel du 23 octobre 2024 est publié au Journal Officiel. Le délai légal pour déclarer le sinistre à votre assurance est de 30 jours. 

Faites-vous recenser auprès service juridique de la Ville via le formulaire ci-dessous :

Formulaire

Reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle

  • Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.

Fiche pratique

Indice de référence des loyers (IRL)

Vérifié le 16/04/2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Le loyer d’un logement utilisé comme résidence principale par le locataire peut être révisé selon l'évolution annuelle de l'IRL, sous certaines conditions. D’une part, une clause du bail doit prévoir la révision annuelle du loyer. D’autre part, la valeur de l'IRL à prendre en compte est réglementée, ainsi que le délai pour appliquer la révision du loyer. Nous vous présentons les informations à connaître.

La valeur de l'IRL dépend du lieu où se situe le logement :

  • Valeurs de l'IRL en métropole sur le continent

    Année

    Trimestre

    Valeur de l'IRL

    Variation annuelle

    Publication au Journal officiel

    Publication par l'Insee

    2026

    1er trimestre

    146,60

    + 0,78 %

    16/04/2026

    15/04/2026

    2025

    4e trimestre

    145,78

    + 0,79 %

    16/01/2026

    15/01/2026

    2025

    3e trimestre

    145,77

    + 0,87 %

    17/10/2025

    15/10/2025

    2025

    2e trimestre

    146,68

    + 1,04 %

    13/07/2025

    11/07/2025

    2025

    1er trimestre

    145,47

    + 1,40 %

    16/04/2025

    15/04/2025

    2024

    4e trimestre

    144,64

    + 1,82 %

    16/01/2025

    15/01/2025

    2024

    3e trimestre

    144,51

    + 2,47 %

    16/10/2024

    15/10/2024

    2024

    2e trimestre

    145,17

    + 3,26 %

    18/07/2024

    12/07/2024

  • Valeurs de l'IRL en Corse

    Année

    Trimestre

    Valeur de l'IRL

    Variation annuelle

    Publication au Journal officiel

    Publication par l'Insee

    2026

    1er trimestre

    142,38

    + 0,78 %

    16/04/2026

    15/04/2026

    2025

    4e trimestre

    141,59

    + 0,79 %

    16/01/2026

    15/01/2026

    2025

    3e trimestre

    141,58

    + 0,87 %

    17/10/2025

    15/10/2025

    2025

    2e trimestre

    144,56

    +1,04 %

    13/07/2025

    11/07/2025

    2025

    1er trimestre

    141,28

    +1,40 %

    16/04/2025

    15/04/2025

    2024

    4e trimestre

    140,48

    +1,82 %

    16/01/2025

    15/01/2025

    2024

    3e trimestre

    140,36

    + 2,47 %

    16/10/2024

    15/10/2024

    2024

    2e trimestre

    143,07

    + 3,26 %

    18/07/2024

    12/07/2024

  • Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :

    Valeurs de l'IRL dans les Dom

    Année

    Trimestre

    Valeur de l'IRL

    Variation annuelle

    Publication au Journal officiel

    Publication par l'Insee

    2026

    1er trimestre

    143,78

    + 0,78 %

    16/04/2026

    15/04/2026

    2025

    4e trimestre

    142,98

    + 0,79 %

    16/01/2026

    15/01/2026

    2025

    3e trimestre

    142,97

    + 0,87 %

    17/10/2025

    15/10/2025

    2025

    2e trimestre

    145,27

    + 1,04 %

    13/07/2025

    11/07/2025

    2025

    1er trimestre

    142,67

    + 1,40 %

    16/04/2025

    15/04/2025

    2024

    4e trimestre

    141,86

    + 1,82 %

    16/01/2025

    15/01/2025

    2024

    3e trimestre

    141,74

    + 2,47 %

    16/10/2024

    15/10/2024

    2024

    2e trimestre

    143,77

    + 3,26 %

    18/07/2024

    12/04/2024

Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures.

 À noter

L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.

L'IRL sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.

L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :

  • Le propriétaire (ou l'agence immobilière) d'un logement du secteur privé peut réviser le loyer 1 fois par an si une clause inscrite dans le bail le prévoit.

     Attention :

    Réviser le loyer est interdit dans les cas suivants :

    • En métropole, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022, et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE),
    • En Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte, lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 1er juillet 2024, et qu'il concerne un logement classé F ou G (classement indiqué sur le DPE).

    La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire (ou l’agence immobilière) et le locataire.

    Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.

     Attention :

    Pour calculer la révision du montant mensuel du loyer, le propriétaire (ou l'agence immobilière) a besoin des 3 éléments suivants :

    • Montant actuel du loyer mensuel
    • IRL du trimestre de référence de l'année en cours
    • IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou dernier publié par l'Insee au moment de la signature du bail).

    Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :

    Nouveau loyer = Montant actuel du loyer mensuel x IRL du trimestre de référence de l’année en cours / IRL du même trimestre de l'année précédente.

      À savoir

    Le résultat du calcul doit être arrondi à la 2e décimale la plus proche.

    Exemple

    Un bail signé en métropole (sur le continent) le 20 juillet 2024, et fixant le loyer mensuel à 600 €, peut être révisé le 20 juillet 2025.

    Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2024, soit 145,17.

    Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2e trimestre 2025, soit 146,68.

    Le 20 juillet 2025, date de la 1re révision du loyer, le nouveau montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 600 € x 146,68 / 145,17 = 606,24 €.

    Pour un logement situé en métropole (sur le continent), vous pouvez faire le calcul à l’aide du simulateur suivant :

    Simulateur
    Calculer la révision du loyer

    Accéder au simulateur  

    Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)

  • Si le bail contient une clause prévoyant la révision annuelle du loyer, alors le loyer (hors charges) peut être révisé chaque année. Il est recommandé d’y indiquer que le loyer est révisé chaque 1er janvier, selon l'évolution de l'IRL du 2e trimestre de l’année précédente, publié par l'Insee.

    Exemple

    Pour un bail signé le 3 mars 2025 pour un logement situé à Anzin (métropole) :

    Calcul du loyer à appliquer en 2026 : (400 €146,68) /  145,17 =404,08

    En 2026, le loyer révisé à appliquer est de 404,08.

    • Loyer (hors charges) à la signature du bail : 400 €
    • Date de 1re révision : 1er janvier 2026
    • IRL du 2e trimestre 2024 : 145,17
    • IRL du 2e trimestre 2025 : 146,68

     À noter

    Le loyer révisé doit être inférieur au loyer maximum révisé de la convention Anah. Le loyer maximum de la convention est révisé chaque année au 1er janvier, selon la variation de l'IRL du 2e trimestre de l’année précédente, publié par l'Insee. Le résultat est arrondi au centime d'euro le plus proche.

  • Le loyer est révisé chaque 1er janvier.

    La variation de IRL prise en compte est celle du 2e trimestre de l'année précédente.

    Le 1er janvier de l'année N, pour calculer le nouveau loyer à appliquer, le bailleur social a besoin des 3 éléments suivants :

    • Montant actuel du loyer mensuel
    • IRL du 2e trimestre de l'année N-1
    • IRL du 2e trimestre de l'année N-2

    Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :

    Nouveau loyer = montant actuel du loyer x IRL du 2e trimestre de l'année N-1 / IRL du 2e trimestre de l'année N-2

      À savoir

    Le résultat du calcul doit être arrondi à la 2e décimale la plus proche.

    Exemple

    Pour un bail signé en métropole le 9 mars 2025, fixant le loyer à 600 €, le bailleur social peut réviser le loyer pour la 1re fois le 1er janvier 2026 (année N).

    Pour cela, il a besoin des 3 éléments suivants :

    Le calcul est le suivant :

    Nouveau loyer = 600 € x 146,68 / 145,17 = 606,24 €.

    • Le montant actuel du loyer mensuel, soit 600 €
    • L'IRL du 2e trimestre de l'année N-1, soit l'IRL du 2e trimestre 2025, 146,68
    • L'IRL du 2e trimestre de l'année N-2, soit l'IRL du 2e trimestre 2024, 145,17

     À noter

    Si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.

Le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l'année qui suit la date de révision du bail.

La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.

Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

Exemple

Si la date de révision est le 13 mars 2025, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2026.

Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2025, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.

Pour en savoir plus

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