Victime de catastrophes naturelles, que faire ?

Depuis quelques temps, la Commune de Montgeron subit les effets du dérèglement climatique par des événements ponctuels d’une rare violence. Des inondations sont notamment survenues ces dernières années.

Après chaque intempérie, la Ville adresse à la Préfecture d’Evry une demande de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle qui permettra aux victimes d’obtenir une prise en charge des dégâts plus adaptée et plus rapide par les assureurs en cas de réponse positive.

Quels phénomènes peuvent justifier une demande ?

Remontée des nappes phréatiques

Lorsque des précipitations, même d’intensité moyenne, tombent sur des territoires où les nappes phréatiques sont saturées, elles déclenchent des inondations dans les sous-sols des habitations par capillarité. L’eau traverse alors les fondations.

Ruissellement et coulée de boue

Dans les zones urbanisées où la capacité d’infiltration se trouve réduite, les pluies abondantes, ruissellent en provoquant des inondations. Parfois, durant leur cheminement, elles peuvent charrier de la terre et des sédiments, et occasionner des coulées de boue.

Sécheresse et réhydratation des sols

En hiver, le gonflement des terrains dus aux précipitations et en été, l’évaporation de ces eaux, provoquent des mouvements qui peuvent occasionner des fissures sur les bâtiments.

Que faire en cas de constat de fissures apparues depuis l’été 2024 ?

Si vous avez constaté des fissures dans vos habitations ou murs de clôture durant la période estivale 2024, faites-vous recenser en contactant le service juridique par téléphone au 01 69 83 69 14 ou par mail

Au mois de décembre 2024, la Ville va adresser à la Préfecture de l’Essonne une demande de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour le phénomène « sécheresse et réhydratation des sols » survenu en 2023 accompagnée de la liste des sinistrés qui se seront déclarés.

Après une période d’instruction pouvant aller jusqu’à 18 mois, la Préfecture nous informera de la suite donnée à ce dossier. Ainsi il sera soit :

  • accepté : la Ville est alors reconnue en état de CAT NAT et un arrêté est édité au Journal Officiel. Le service communal le transmet par mail à tous les sinistrés afin qu’ils effectuent dans les 30 jours une déclaration de sinistre auprès de leur assureur. Ceux qui n’ont pas d’adresse de messagerie, sont contactés par téléphone.
  • rejeté : les sinistrés sont informés par courrier ou mail qui indique les motivations de refus.

Cette démarche de votre part est importante car elle vient appuyer la demande communale et vous permet d’être tenu informé de vos droits.

Catastrophe naturelle – tempête Kirk

Suite au passage de la tempête Kirk du 8 au 13 octobre 2024, les intempéries qui ont provoquées des inondations et des coulées de boues sur la Ville ont été reconnues comme catastrophe naturelle.

Les personnes sinistrées doivent déclarer déclarer le sinistre auprès de leur compagnies d’assurances avant le 25 novembre 2024 afin de bénéficier du régime d’indemnisation des victimes de catastrophes naturelles. L’arrêté interministériel du 23 octobre 2024 est publié au Journal Officiel. Le délai légal pour déclarer le sinistre à votre assurance est de 30 jours. 

Faites-vous recenser auprès service juridique de la Ville via le formulaire ci-dessous :

Formulaire

Reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle

  • Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.

Fiche pratique

Frais d'agence immobilière à la location d'un logement d'habitation

Vérifié le 12/01/2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Lors de la mise en location d'un logement d'habitation, certains frais facturés par l'agence immobilière sont à partager entre le propriétaire et le locataire (dossier du locataire, visite du logement, rédaction du bail, état des lieux d'entrée). Les autres frais (rédaction et diffusion de l'annonce ...) sont à payer entièrement par le propriétaire. Nous vous présentons les informations à connaître.

L'agence immobilière fixe librement ses tarifs pour la mise en location d'un logement d'habitation.

L'agence doit afficher, de façon claire et lisible, le prix maximum de chaque prestation, aux endroits suivants :

  • À l'entrée des locaux de l'agence
  • Depuis l'extérieur, sur la vitrine de l'agence
  • Sur chaque vitrine publicitaire située hors de l'agence
  • Sur les sites d'annonces en ligne
  • Dans les foires ou salons.

Ces prix maximums doivent être indiqués TTC.

L'agence doit également indiquer, pour chaque prestation, qui doit la payer.

  À savoir

Lorsque le prix maximum dépend du montant du loyer, l'affichage doit mentionner les informations permettant de calculer ce prix maximum (tranches de prix...).

Le montant facturé par l'agence immobilière pour les frais de dossier, de visite du logement et de rédaction du bail est à partager entre le locataire et le propriétaire.

Le montant payé par le locataire ne peut pas dépasser à la fois :

  • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière
  • Et un montant maximum, calculé à partir d'un prix TTC par m2 de surface habitable. Ce prix par m2 varie selon la zone où se situe le logement (zone très tendue, tendue ou non tendue).

Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

Simulateur
Frais d'agence immobilière : estimer la part du locataire en 2026

Accéder au simulateur  

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

Le calcul à faire dépend de la zone où se situe le logement :

  •   À savoir

    Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 12,10 €.

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC, alors :

    Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 302,50 €) et le propriétaire doit payer 250 € (obtenu par 500 € - 250 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12,10 €= 302,50 €

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 700 € TTC, alors :

    Donc le locataire doit payer 302,50 € (car 302,50 € est inférieur à 350 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 397,50 € (obtenu par 700 € - 302,50 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 700 €/ 2 = 350 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12,10 €= 302,50 €
  •   À savoir

    Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 10,09 €.

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 400 € TTC :

    Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 252,25 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 200 € (obtenu par 400 € - 200 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 400 €/ 2 = 200 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10,09 €= 252,25 €

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 600 € TTC :

    Donc le locataire doit payer 252,25 € (car 252,25 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 347,75 € (obtenu par 600 € - 252,25 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 600 €/ 2 = 300 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10,09 €= 252,25 €
  •   À savoir

    Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 8,07 €.

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 300 € TTC :

    Donc le locataire doit payer 150 € (car 150 € est inférieur à 201,75 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 150 € (obtenu par 300 € - 150 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 300 €/ 2 = 150 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8,07 €= 201,75 €

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC :

    Donc le locataire doit payer 201,75 € (car 201,75 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 298,25 € (obtenu par 500 € - 201,75 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8,07 €= 201,75 €

Lorsque l'état des lieux d'entrée est fait par le locataire et l'agent immobilier, le locataire doit payer une partie des frais facturés par l'agent immobilier.

Mais la part payée par le locataire ne peut pas dépasser :

  • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière
  • Et un montant maximum, de 3,03 € TTC par m² de surface habitable.

Exemple

Pour un logement est de 25 m², si l'état des lieux est facturé 170 € TTC :

Donc le locataire doit payer 75,75 € (car 75,75 € est inférieur à 85 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 94,25 € (obtenu par 170 € - 75,75 €).

  • La moitié des frais facturés est égale à 170 € / 2 = 85 €
  • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3,03 € = 75,75 €

Exemple

Pour un logement est de 25 m², si l'état des lieux est facturé 100 € TTC :

Donc le locataire doit payer 50 € (car 50 € est inférieur à 75,75 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 50 € (obtenu par 100 € - 50 €).

  • La moitié des frais facturés est égale à 100 € / 2 = 50 €
  • Le montant maximum imputable au locataire est égal à : 25 x 3,03 € = 75,75 €

Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

Simulateur
Estimer les frais d’agence immobilière dus par le locataire pour un état des lieux d’entrée fait en 2026

Accéder au simulateur  

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

 À noter

Si un état des lieux amiable, et contradictoire (c'est-à-dire en présence du locataire et de l'agent immobilier), n'est pas possible, il faut faire appel à un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire). Les frais demandés par le commissaire de justice seront partagés par moitié entre locataire et propriétaire.

À l'exception des frais de dossier, de visite, de rédaction de bail et d'état des lieux d'entrée, tous les autres frais facturés par l'agence immobilière pour la mise en location d'un logement d'habitation sont à payer entièrement par le propriétaire.

Pour confier la gestion locative du logement à une agence immobilière, le propriétaire signe avec celle-ci un mandat de gestion.

Le prix facturé par l'agence pour cette activité (par exemple, recherche d'un locataire, envoi des quittances de loyer...) sont à payer par le propriétaire.

Rappel

Rappel

L'agence immobilière fixe librement ses tarifs de gestion locative.

Lorsqu'au renouvellement du bail l'agence immobilière rédige un nouveau bail, le prix facturé par l'agence est à partager entre le propriétaire et le locataire.

  À savoir

Il faut rédiger un nouveau bail en cas d'augmentation du loyer sous-évalué ou de modification des conditions du bail initial.

Le montant payé par le locataire ne peut pas dépasser à la fois :

  • La moitié des frais facturés par l'agence immobilière
  • Et un montant maximum, calculé à partir d'un prix TTC par m2 de surface habitable. Ce prix par m2 varie selon la zone où se situe le logement (zone très tendue, tendue ou non tendue).

Vous pouvez vous aider de ce simulateur :

Simulateur
Frais d'agence immobilière : estimer la part du locataire en 2026

Accéder au simulateur  

Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministre

Le calcul à faire dépend de la zone où se situe le logement :

  •   À savoir

    Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 12,10 €.

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC, alors :

    Donc le locataire doit payer 250 € (car 250 € est inférieur à 302,50 €) et le propriétaire doit payer 250 € (obtenu par 500 € - 250 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12,10 €= 302,50 €

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 700 € TTC, alors :

    Donc le locataire doit payer 302,50 € (car 302,50 € est inférieur à 350 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 397,50 € (obtenu par 700 € - 302,50 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 700 €/ 2 = 350 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 12,10 €= 302,50 €
  •   À savoir

    Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 10,09 €.

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 400 € TTC :

    Donc le locataire doit payer 200 € (car 200 € est inférieur à 252,25 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 200 € (obtenu par 400 € - 200 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 400 €/ 2 = 200 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10,09 €= 252,25 €

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 600 € TTC :

    Donc le locataire doit payer 252,25 € (car 252,25 € est inférieur à 300 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 347,75 € (obtenu par 600 € - 252,25 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 600 €/ 2 = 300 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 10,09 €= 252,25 €
  •   À savoir

    Le prix TTC maximum par m2 de surface habitable est de 8,07 €.

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 300 € TTC :

    Donc le locataire doit payer 150 € (car 150 € est inférieur à 201,75 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 150 € (obtenu par 300 € - 150 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 300 €/ 2 = 150 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8,07 €= 201,75 €

    Exemple

    Pour un logement de 25 m², si le montant facturé par l'agence immobilière est de 500 € TTC :

    Donc le locataire doit payer 201,75 € (car 201,75 € est inférieur à 250 €) et le propriétaire doit payer la somme restante, soit 298,25 € (obtenu par 500 € - 201,75 €).

    • La moitié des frais facturés est égale à 500 €/ 2 = 250 €
    • Le montant maximum imputable au locataire est égal à 25 x 8,07 €= 201,75 €

Le locataire ne doit pas payer de frais pour faire l'état des lieux de sortie amiable et contradictoire (c'est-à-dire en présence du locataire et de l'agent immobilier).

Toute clause du bail qui impose au locataire le paiement de l'état des lieux de sortie amiable est abusive. Elle doit être considérée comme non écrite.

 À noter

Si un état des lieux amiable, et contradictoire n'est pas possible, il faut faire appel à un commissaire de justice. Dans ce cas, il s'agit d'un constat locatif, dont les frais sont à partager entre le locataire et propriétaire.

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