Victime de catastrophes naturelles, que faire ?

Depuis quelques temps, la Commune de Montgeron subit les effets du dérèglement climatique par des événements ponctuels d’une rare violence. Des inondations sont notamment survenues ces dernières années.

Après chaque intempérie, la Ville adresse à la Préfecture d’Evry une demande de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle qui permettra aux victimes d’obtenir une prise en charge des dégâts plus adaptée et plus rapide par les assureurs en cas de réponse positive.

Quels phénomènes peuvent justifier une demande ?

Remontée des nappes phréatiques

Lorsque des précipitations, même d’intensité moyenne, tombent sur des territoires où les nappes phréatiques sont saturées, elles déclenchent des inondations dans les sous-sols des habitations par capillarité. L’eau traverse alors les fondations.

Ruissellement et coulée de boue

Dans les zones urbanisées où la capacité d’infiltration se trouve réduite, les pluies abondantes, ruissellent en provoquant des inondations. Parfois, durant leur cheminement, elles peuvent charrier de la terre et des sédiments, et occasionner des coulées de boue.

Sécheresse et réhydratation des sols

En hiver, le gonflement des terrains dus aux précipitations et en été, l’évaporation de ces eaux, provoquent des mouvements qui peuvent occasionner des fissures sur les bâtiments.

Que faire en cas de constat de fissures apparues depuis l’été 2024 ?

Si vous avez constaté des fissures dans vos habitations ou murs de clôture durant la période estivale 2024, faites-vous recenser en contactant le service juridique par mail

Au mois de décembre 2024, la Ville va adresser à la Préfecture de l’Essonne une demande de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour le phénomène « sécheresse et réhydratation des sols » survenu en 2023 accompagnée de la liste des sinistrés qui se seront déclarés.

Après une période d’instruction pouvant aller jusqu’à 18 mois, la Préfecture nous informera de la suite donnée à ce dossier. Ainsi il sera soit :

  • accepté : la Ville est alors reconnue en état de CAT NAT et un arrêté est édité au Journal Officiel. Le service communal le transmet par mail à tous les sinistrés afin qu’ils effectuent dans les 30 jours une déclaration de sinistre auprès de leur assureur. Ceux qui n’ont pas d’adresse de messagerie, sont contactés par téléphone.
  • rejeté : les sinistrés sont informés par courrier ou mail qui indique les motivations de refus.

Cette démarche de votre part est importante car elle vient appuyer la demande communale et vous permet d’être tenu informé de vos droits.

Catastrophe naturelle – tempête Kirk

Suite au passage de la tempête Kirk du 8 au 13 octobre 2024, les intempéries qui ont provoquées des inondations et des coulées de boues sur la Ville ont été reconnues comme catastrophe naturelle.

Les personnes sinistrées doivent déclarer déclarer le sinistre auprès de leur compagnies d’assurances avant le 25 novembre 2024 afin de bénéficier du régime d’indemnisation des victimes de catastrophes naturelles. L’arrêté interministériel du 23 octobre 2024 est publié au Journal Officiel. Le délai légal pour déclarer le sinistre à votre assurance est de 30 jours. 

Faites-vous recenser auprès service juridique de la Ville via le formulaire ci-dessous :

Formulaire

Reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle

  • Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.

Fiche pratique

Investissement locatif Relance logement - Jeanbrun (déduction des revenus fonciers)

Vérifié le 21/07/2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous pouvez utiliser le dispositif Relance logement (aussi appelé dispositif Jeanbrun ou statut fiscal du bailleur privé). Il s'applique si l'investissement est fait jusqu’au 31 décembre 2028. Il concerne les logements en bâtiment collectif, dans le neuf ou l’ancien avec gros travaux. Il vous permet de bénéficier d’une déduction des revenus fonciers pour un engagement de location de 9 ans. Nous vous indiquons les informations à connaître.

Il s’agit d’un dispositif d’investissement locatif.

Il vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal qui prend la forme d’une déduction de vos revenus fonciers.

Ce n’est donc pas une réduction d’impôt, comme celles dont les dispositifs Denormandie ou Loc’Avantages permettent de bénéficier.

Contribuables concernés

Pour bénéficier du dispositif, vos revenus locatifs doivent être imposés dans la catégorie des revenus fonciers.

Le régime n’est pas applicable aux bénéficiaires de droits démembrés (nu-propriétaire, usufruitier) sur le logement.

 À noter

Les contribuables qui n’ont pas leur domicile fiscal en France peuvent bénéficier du dispositif Jeanbrun, mais les revenus fonciers doivent être imposables en France.

Types d'acquisitions

Le logement doit être situé en France (métropole ou Drom) dans un bâtiment d’habitation collectif.

Le logement doit être acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement.

Le dispositif s’applique aussi aux logements que le contribuable fait construire.

Période de l'investissement

L'investissement doit être effectué entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

 À noter

La date d’acquisition est la date de signature de l’acte notarié.

Le dispositif Jeanbrun est soumis à plusieurs conditions.

Type et durée de location

Vous devez vous engager à donner le logement en location nue (non meublée) à usage de résidence principale pendant une durée de 9 ans.

Situation du locataire

Le locataire ne doit pas être un membre de votre foyer fiscal.

Il ne peut pas non plus être un parent ou allié jusqu'au 2e degré inclus (parent, grand-parent, enfant, petit-enfant, frère, sœur).

Niveaux de revenus du locataire

Vous devez choisir l'un des 3 niveaux de location suivants :

  • Intermédiaire
  • Social
  • Très social.

Le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires :

    • Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2024) selon la zone géographique - Bail conclu en 2026 - Métropole

      Composition du foyer fiscal

      Zone A bis

      Zone A

      Zone B1

      Zone B2

      Zone C

      Personne seule

      44 344 €

      44 344 €

      36 144 €

      32 530 €

      32 530 €

      Couple

      66 276 €

      66 276 €

      48 268 €

      43 439 €

      43 439 €

      + 1 personne à charge

      86 878 €

      79 666 €

      58 043 €

      52 239 €

      52 239 €

      + 2 personnes à charge

      103 727 €

      95 427 €

      70 073 €

      63 066 €

      63 066 €

      + 3 personnes à charge

      123 415 €

      112 968 €

      82 432 €

      74 189 €

      74 189 €

      + 4 personnes à charge

      138 874 €

      127 122 €

      92 900 €

      83 611 €

      83 611 €

      Majoration par personne à charge supplémentaire

      15 471 €

      14 164 €

      10 364 €

      9 325 €

      9 325 €

    • Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2024) selon la zone géographique - Bail conclu en 2026 - Outre-mer

      Composition du foyer fiscal

      Département d'outre-mer (Dom)

      Saint-Martin

      Saint-Pierre-et-Miquelon

      Polynésie Française

      Nouvelle-Calédonie

      Iles Wallis et Futuna

      Personne seule

      33 105 €

      33 105 €

      35 049 €

      Couple

      44 211 €

      44 211 €

      46 803 €

      + 1 personne à charge

      53 165 €

      53 165 €

      56 283 €

      + 2 personnes à charge

      64 182 €

      64 182 €

      67 947 €

      + 3 personnes à charge

      75 500 €

      75 500 €

      79 929 €

      + 4 personnes à charge

      85 087 €

      85 087 €

      90 079 €

      Majoration par personne à charge supplémentaire

      + 9 499 €

      + 9 499 €

      + 10 055 €

  • Les niveaux de revenus sont les mêmes que pour le dispositif Loc’Avantages.

    Vous pouvez utiliser le simulateur suivant :

    Simulateur
    Loc'Avantages : simuler le plafond de loyer et les ressources des locataires (et vos avantages fiscaux)

    Accéder au simulateur  

    Agence nationale de l'habitat (Anah)

La location doit commencer dans les 12 mois de l'achèvement de l'immeuble, ou de son acquisition si elle est postérieure.

Vous devez choisir l'un des 3 niveaux de location suivants :

  • Intermédiaire
  • Social
  • Très social.

Le montant du loyer ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires :

    • Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, pour les baux conclus en métropole

      Localisation du logement

      Plafonds mensuels de loyer au m²

      2025

      2026

      Zone A bis

      19,55 €

      19,71 €

      Zone A

      14,49 €

      14,64 €

      Zone B1

      11,68 €

      11,80 €

      Zones B2 et C (sur agrément)

      10,15 €

      10,26 €

    • Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, pour les baux conclus en métropole

      Localisation du logement

      Plafonds mensuels de loyer au m²

      2025

      2026

      Guadeloupe

      12,02 €

      12,21 €

      La Réunion

      12,02 €

      12,21 €

      Mayotte

      12,02 €

      12,21 €

      Guyane

      12,02 €

      12,21 €

      Martinique

      12,02 €

      12,21 €

      Saint-Martin

      12,02 €

      12,21 €

      Saint-Pierre et Miquelon

      12,02 €

      12,21 €

      Polynésie Française

      14,28 €

      14,46 €

      Nouvelle-Calédonie

      14,28 €

      14,46 €

      Îles Wallis et Futuna

      14,28 €

      14,46 €

  • Les plafonds de loyers sont les mêmes que pour le dispositif Loc’Avantages.

    Vous pouvez utiliser le simulateur suivant :

    Simulateur
    Loc'Avantages : simuler le plafond de loyer et les ressources des locataires (et vos avantages fiscaux)

    Accéder au simulateur  

    Agence nationale de l'habitat (Anah)

Calcul de l’avantage

L'amortissement est calculé sur le prix d'acquisition du logement (net de frais), après déduction de la valeur du foncier (estimée forfaitairement à 20 % du prix d'acquisition).

L’amortissement peut donc aller jusqu’à 80 % du prix d’acquisition du bien.

Il se poursuit au-delà de la période d’engagement de location de 9 ans, tant qu’il produit des revenus fonciers, dans la limite de 80 % du prix.

L’amortissement est déduit des revenus fonciers.

Le déficit foncier généré est imputable dans les conditions de droit commun.

En savoir plus sur l’imputation du déficit foncier

Le taux d'amortissement varie selon le type de bien :

  • Location intermédiaire : 3,5 %
  • Location sociale : 4,5 %
  • Location très sociale : 5,5 %.

Montant maximal

La somme des déductions au titre des amortissements Jeanbrun ne peut pas excéder 8 000 € par an et par foyer fiscal.

Ce montant est majoré de :

  • 2 000 € lorsque 50 % au moins des revenus issus des logements amortis sont affectés à la location sociale
  • 4 000 € lorsque 50 % au moins des revenus issus des logements amortis sont affectés à la location très sociale.

Application de l’avantage

L’avantage n’est pas pris en compte pour le plafonnement global des avantages fiscaux.

Si vous optez pour le bénéfice de la déduction au titre de l’amortissement, vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-foncier.

Le dispositif Jeanbrun ne peut pas se cumuler, pour un même logement, avec la réduction d'impôt Denormandie.

 À noter

Pour le calcul de la plus-value retirée de la vente ultérieure du logement ayant ouvert droit au régime de la déduction au titre de l’amortissement, le prix d’acquisition de l’immeuble est minoré du montant des amortissements déduits.

Remise en cause de l’avantage

Le non-respect de l’un des engagements liés au dispositif Jeanbrun (durée de location, niveau de loyer, etc.) implique la remise en cause de l’avantage fiscal.

Le montant des amortissements déduits est réintégré dans le revenu net foncier de l’année au cours de laquelle intervient la remise en cause.

La déduction au titre de l’amortissement s’applique si le contribuable en fait la demande.

C’est une option à exercer lors du dépôt de votre déclaration des revenus de l'année d'achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure.

En pratique, les contribuables doivent joindre l’engagement de location à leur déclaration.

L'option est irrévocable pour le logement concerné.

Pour remplir votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :

Il s’agit d’un dispositif d’investissement locatif.

Il vous permet de bénéficier d’un avantage fiscal qui prend la forme d’une déduction de vos revenus fonciers.

Ce n’est donc pas une réduction d’impôt, comme celles dont les dispositifs Denormandie ou Loc’Avantages permettent de bénéficier.

Le dispositif Jeanbrun est soumis à plusieurs conditions.

Contribuables concernés

Pour bénéficier du dispositif, vos revenus locatifs doivent être imposés dans la catégorie des revenus fonciers.

Le régime n’est pas applicable aux bénéficiaires de droits démembrés (nu-propriétaire, usufruitier) sur le logement.

 À noter

Les contribuables qui n’ont pas leur domicile fiscal en France peuvent bénéficier du dispositif Jeanbrun, mais les revenus fonciers doivent être imposables en France.

Types d'acquisitions

Le logement doit être situé en France (métropole ou Drom) dans un bâtiment d’habitation collectif.

Le logement doit être vétuste et faire l’objet de travaux de réhabilitation.

Les logements concernés sont les suivants :

  • Logements qui font ou qui ont fait l’objet de travaux concourant à la production ou à la livraison d’un immeuble neuf
  • Logements pour lesquels les travaux d’amélioration représentent au moins 30 % du prix d’acquisition du logement, qui satisfont les critères d’une réhabilitation lourde (impliquant d'atteindre un DPE A ou B).

Période de l'investissement

L'investissement doit être effectué entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.

 À noter

La date d’acquisition est la date de signature de l’acte notarié.

Type et durée de location

Vous devez vous engager à donner le logement en location nue (non meublée) à usage de résidence principale pendant une durée de 9 ans.

Situation du locataire

Le locataire ne doit pas être un membre de votre foyer fiscal.

Il ne peut pas non plus être un parent ou allié jusqu'au 2e degré inclus (parent, grand-parent, enfant, petit-enfant, frère, sœur).

Niveaux de revenus du locataire

Vous devez choisir l'un des 3 niveaux de location suivants :

  • Intermédiaire
  • Social
  • Très social.

Le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires :

    • Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2024) selon la zone géographique - Bail conclu en 2026 - Métropole

      Composition du foyer fiscal

      Zone A bis

      Zone A

      Zone B1

      Zone B2

      Zone C

      Personne seule

      44 344 €

      44 344 €

      36 144 €

      32 530 €

      32 530 €

      Couple

      66 276 €

      66 276 €

      48 268 €

      43 439 €

      43 439 €

      + 1 personne à charge

      86 878 €

      79 666 €

      58 043 €

      52 239 €

      52 239 €

      + 2 personnes à charge

      103 727 €

      95 427 €

      70 073 €

      63 066 €

      63 066 €

      + 3 personnes à charge

      123 415 €

      112 968 €

      82 432 €

      74 189 €

      74 189 €

      + 4 personnes à charge

      138 874 €

      127 122 €

      92 900 €

      83 611 €

      83 611 €

      Majoration par personne à charge supplémentaire

      15 471 €

      14 164 €

      10 364 €

      9 325 €

      9 325 €

    • Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de référence de 2024) selon la zone géographique - Bail conclu en 2026 - Outre-mer

      Composition du foyer fiscal

      Département d'outre-mer (Dom)

      Saint-Martin

      Saint-Pierre-et-Miquelon

      Polynésie Française

      Nouvelle-Calédonie

      Iles Wallis et Futuna

      Personne seule

      33 105 €

      33 105 €

      35 049 €

      Couple

      44 211 €

      44 211 €

      46 803 €

      + 1 personne à charge

      53 165 €

      53 165 €

      56 283 €

      + 2 personnes à charge

      64 182 €

      64 182 €

      67 947 €

      + 3 personnes à charge

      75 500 €

      75 500 €

      79 929 €

      + 4 personnes à charge

      85 087 €

      85 087 €

      90 079 €

      Majoration par personne à charge supplémentaire

      + 9 499 €

      + 9 499 €

      + 10 055 €

  • Les niveaux de revenus sont les mêmes que pour le dispositif Loc’Avantages.

    Vous pouvez utiliser le simulateur suivant :

    Simulateur
    Loc'Avantages : simuler le plafond de loyer et les ressources des locataires (et vos avantages fiscaux)

    Accéder au simulateur  

    Agence nationale de l'habitat (Anah)

La location doit commencer dans les 12 mois de l'achèvement de l'immeuble, ou de son acquisition si elle est postérieure.

Vous devez choisir l'un des 3 niveaux de location suivants :

  • Intermédiaire
  • Social
  • Très social.

Le montant du loyer ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires :

    • Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, pour les baux conclus en métropole

      Localisation du logement

      Plafonds mensuels de loyer au m²

      2025

      2026

      Zone A bis

      19,55 €

      19,71 €

      Zone A

      14,49 €

      14,64 €

      Zone B1

      11,68 €

      11,80 €

      Zones B2 et C (sur agrément)

      10,15 €

      10,26 €

    • Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, pour les baux conclus en métropole

      Localisation du logement

      Plafonds mensuels de loyer au m²

      2025

      2026

      Guadeloupe

      12,02 €

      12,21 €

      La Réunion

      12,02 €

      12,21 €

      Mayotte

      12,02 €

      12,21 €

      Guyane

      12,02 €

      12,21 €

      Martinique

      12,02 €

      12,21 €

      Saint-Martin

      12,02 €

      12,21 €

      Saint-Pierre et Miquelon

      12,02 €

      12,21 €

      Polynésie Française

      14,28 €

      14,46 €

      Nouvelle-Calédonie

      14,28 €

      14,46 €

      Îles Wallis et Futuna

      14,28 €

      14,46 €

  • Les plafonds de loyers sont les mêmes que pour le dispositif Loc’Avantages.

    Vous pouvez utiliser le simulateur suivant :

    Simulateur
    Loc'Avantages : simuler le plafond de loyer et les ressources des locataires (et vos avantages fiscaux)

    Accéder au simulateur  

    Agence nationale de l'habitat (Anah)

Calcul de l’avantage

L'amortissement est calculé sur le prix d'acquisition du logement (net de frais), après déduction de la valeur du foncier (estimée forfaitairement à 20 % du prix d'acquisition).

L’amortissement peut donc aller jusqu’à 80 % du prix d’acquisition du bien.

Il se poursuit au-delà de la période d’engagement de location de 9 ans, tant qu’il produit des revenus fonciers, dans la limite de 80 % du prix.

L’amortissement est déduit des revenus fonciers.

Le déficit foncier généré est imputable dans les conditions de droit commun.

En savoir plus sur l’imputation du déficit foncier

Le taux d'amortissement varie selon le type de bien :

  • Location intermédiaire : 3 %
  • Location sociale : 3,5 %
  • Location très sociale : 4 %.

 À noter

Le montant des travaux de réhabilitation réalisés est intégré pour le calcul de l’amortissement.

Montant maximal

La somme des déductions au titre des amortissements Jeanbrun ne peut pas excéder 8 000 € par an et par foyer fiscal.

Ce montant est majoré de :

  • 2 000 € lorsque 50 % au moins des revenus issus des logements amortis sont affectés à la location sociale
  • 4 000 € lorsque 50 % au moins des revenus issus des logements amortis sont affectés à la location très sociale.

Application de l’avantage

L’avantage n’est pas pris en compte pour le plafonnement global des avantages fiscaux.

Si vous optez pour le bénéfice de la déduction au titre de l’amortissement, vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-foncier.

Le dispositif Jeanbrun ne peut pas se cumuler, pour un même logement, avec la réduction d'impôt Denormandie.

 À noter

Pour le calcul de la plus-value retirée de la vente ultérieure du logement ayant ouvert droit au régime de la déduction au titre de l’amortissement, le prix d’acquisition de l’immeuble est minoré du montant des amortissements déduits.

Remise en cause de l’avantage

Le non-respect de l’un des engagements liés au dispositif Jeanbrun (durée de location, niveau de loyer, etc.) implique la remise en cause de l’avantage fiscal.

Le montant des amortissements déduits est réintégré dans le revenu net foncier de l’année au cours de laquelle intervient la remise en cause.

La déduction au titre de l’amortissement s’applique si le contribuable en fait la demande.

C’est une option à exercer lors du dépôt de votre déclaration des revenus de l'année d'achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure.

En pratique, les contribuables doivent joindre l’engagement de location à leur déclaration.

L'option est irrévocable pour le logement concerné.

Pour remplir votre déclaration de revenus, vous pouvez consulter les documents suivants :

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