Se loger

Résidence seniors

Pour les personnes âgées ne pouvant plus rester seules, Montgeron compte trois maisons de retraite, une résidence-logement municipale, ainsi qu’une résidence service seniors.

La résidence Vandeville, un hameau paisible

Comme un petit hameau paisible au cœur de la commune, la résidence Vandeville est gérée par la Ville. Elle comporte 51 logements indépendants destinés aux seniors de 70 ans et plus. Ces logements de plain-pied de deux pièces d’environ 45 m2 sont particulièrement adaptés aux besoins des seniors. Il s’agit d’une résidence unique dans le paysage local, qu’il convient donc de préserver et d’entretenir. Depuis quatre ans, la plupart des pavillons ont eu leur salles de bains refaites, en remplaçant les baignoires par des douches pour une meilleure accessibilité. Sur les quatre prochaines années, l’intégralité des volets vont être remplacés. Tous les ans, des pavillons sont entièrement rénovés, modernisés et remis aux normes (changement des radiateurs, des installations électriques, des sols, peintures…).  Les pavillons font partie du parc de logements sociaux de la Ville. Pour en bénéficier, il faut déposer une demande auprès du service Seniors au 01 69 03 93 92.

La résidence la Villa Beausoleil

La Villa Beausoleil est une résidence services seniors de standing qui propose aux seniors de passer une retraite agréable dans un cadre confortable et verdoyant et à deux pas de Paris. Avec des commerces, restaurants et commodités à proximité, l’emplacement de la résidence en plein centre-ville facilite les déplacements et les visites.
Dans un cadre privilégié, les résidents profitent ainsi d’aménagements modernes, de locaux confortables et de services à la carte. De nombreux espaces de détente et de beauté sont à leur disposition avec une piscine intérieure chauffée, une salle de fitness, une bibliothèque, un cinéma et d’autres lieux privilégiés pour profiter du bon temps en toute convivialité.

1 rue d’Eschborn, 01 85 12 10 12

https://www.villabeausoleil.com/villa/residence-services-seniors/montgeron

Maison de retraite publique

Le Manoir

Située au cœur de la ville de Montgeron, la maison de retraite Le Manoir, à proximité de « la Pelouse » et mitoyen au parc Jacquiot, vous accueille sans rendez-vous préalable, du lundi au vendredi de 14h à 17h et le samedi de 14h à 16h.

EHPAD conventionné (Établissement Public d’Hébergement pour Personnes Âgées et Dépendantes) il accueille 84 résidents dans des chambres simples ou doubles.

Des repas à thème sont organisés tous les mois, plusieurs services sont à disposition : coiffure, pédicure, espace Snoezelen (multi-sensoriel)…

L’établissement est doté d’un PASA (Pôle d’activités et de soins adaptés) pouvant accueillir 14 personnes. De nombreux ateliers y sont réalisés tout au long de la journée.

7 rue Aristide Briand, 01 69 83 07 40

www.manoir-montgeron.com

Les EHPAD

Mélavie

Mélavie est un E.H.P.A.D. (Etablissement d’Hébergement pour Parsonnes Agées Dépendantes) subventionné par le conseil départemental et l’agence régionale de santé.
Accueillir chaleureusement au sein de notre maison et de son grand parc est leur priorité. Une équipe soignante est présente 24h sur 24h.

Melavie propose de nombreuses activités : ateliers remu-méninges, culinaires, théâtre, jardinage.

83 avenue de la République, 01 69 03 51 84

www.melavie.fr

Korian – Le Flore

La résidence Korian Le Flore est une maison de retraite médicalisée de standing, située en centre-ville de Montgeron. Elle est organisée en quatre unités de vie propices à un accompagnement spécifique et personnalisé. Ainsi, pour chacun de nos résidents, nous déterminons le lieu le plus en adéquation avec ses capacités d’autonomie.

La résidence est un lieu de vie conviviale et confortable qui propose des courts ou longs séjours, un accueil de jour ainsi qu’un accompagnement de la maladie d’Alzheimer et troubles apparentés. La politique médicale et de soins est basée sur les Thérapies Non Médicamenteuses et d’une approche Positive Care de Korian.

8 rue René Cassin, 01 69 83 45 90

www.korian.fr

Question-réponse

Doit-on verser des cotisations sociales pour la mise en location d'un meublé ?

Vérifié le 20/02/2026 - Service Public / Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

Vous louez un bien en meublé et vous vous interrogez sur les contributions sociales à payer. Le versement de cotisations sociales dépend du montant des revenus que vous tirez de cette activité. Il varie aussi en fonction du type de logement meublé (location de longue durée, meublé de tourisme classé ou non). Nous vous indiquons les informations à connaître pour vos revenus de 2025 et de 2026.

Le versement de cotisations sociales dépend du montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.

  • Les modalités varient selon le montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.

    • Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.

      Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.

      Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.

      Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.

    • Les modalités varient selon le type de location meublée.

      • Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.

        Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.

        Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.

        Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.

      • Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'un meublé de tourisme non classé ou classé.

        • Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.

          Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.

          Vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-BIC.

          Vous devez déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.

          Le régime dit de bénéfice réel s'applique. Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

          Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.

        • Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.

          Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.

          Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.

          Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.

  • Si vos recettes dépassent 23 000 €, vous devez verser des cotisations sociales. Les modalités varient selon le montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.

    • Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'une location meublée classique ou d'un meublé de tourisme.

        • Déclarer votre activité

          Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :

          Service en ligne
          Guichet des formalités des entreprises

          Depuis le 1er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d'activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Ce « guichet unique » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises, quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

          Accéder au service en ligne  

          Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

          Payer les prélèvements sociaux

          Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.

          Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.

          Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.

          Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.

        • Vos recettes sont supérieures aux autres revenus d’activité de votre foyer fiscal (salaires, BIC, etc.).

          Déclarer votre activité

          Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité.

          Service en ligne
          Guichet des formalités des entreprises

          Depuis le 1er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d'activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Ce « guichet unique » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises, quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

          Accéder au service en ligne  

          Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

          Payer des cotisations sociales

          Vous pouvez choisir l’un des régimes suivants :

          Vous devez déclarer vos recettes chaque mois ou chaque trimestre sur internet :

          Service en ligne
          Déclarer les recettes de sa micro-entreprise

          Service permettant aux auto-entrepreneurs de déclarer leurs recettes mensuellement ou trimestriellement.

          Permet de créer son auto-entreprise et de payer ses cotisations sociales.

      • Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'un meublé de tourisme non classé ou classé.

        • Déclarer votre activité

          Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :

          Service en ligne
          Guichet des formalités des entreprises

          Depuis le 1er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d'activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Ce « guichet unique » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises, quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

          Accéder au service en ligne  

          Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

          Payer des cotisations sociales

          Vous pouvez choisir l’un des 3 régimes suivants :

          Si vous choisissez le statut de micro-entrepreneur, vous devez déclarer vos recettes chaque mois ou chaque trimestre sur internet :

          Service en ligne
          Déclarer les recettes de sa micro-entreprise

          Service permettant aux auto-entrepreneurs de déclarer leurs recettes mensuellement ou trimestriellement.

          Permet de créer son auto-entreprise et de payer ses cotisations sociales.

        • Déclarer votre activité

          Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :

          Service en ligne
          Guichet des formalités des entreprises

          Depuis le 1er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d'activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Ce « guichet unique » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises, quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

          Accéder au service en ligne  

          Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

          Payer des cotisations sociales

          Vous pouvez choisir l’un des 3 régimes suivants :

           À noter

          Si vos recettes annuelles dépassent 77 700 € durant 2 années consécutives, vous ne pouvez plus être micro-entrepreneur, vous basculez vers le régime de travailleur indépendant.

          Si vous choisissez le statut de micro-entrepreneur, vous devez déclarer vos recettes chaque mois ou chaque trimestre sur internet :

          Service en ligne
          Déclarer les recettes de sa micro-entreprise

          Service permettant aux auto-entrepreneurs de déclarer leurs recettes mensuellement ou trimestriellement.

          Permet de créer son auto-entreprise et de payer ses cotisations sociales.

    • Déclarer votre activité

      Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :

      Service en ligne
      Guichet des formalités des entreprises

      Depuis le 1er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d'activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Ce « guichet unique » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises, quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

      Accéder au service en ligne  

      Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

      Payer des cotisations sociales

      Vous êtes soumis au régime des indépendants.

      Service en ligne
      Déclarer ses bénéfices

      Permet de déclarer vos bénéfices annuellement si vous êtes soumis au régime général des indépendants.

Le versement de cotisations sociales dépend du montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.

  • Les modalités varient selon le montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.

    • Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.

      Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.

      Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.

      Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.

    • Les modalités varient selon le type de location meublée.

      • Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.

        Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.

        Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.

        Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.

      • Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'un meublé de tourisme non classé ou classé.

        • Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.

          Vous devez déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.

          Le régime dit de bénéfice réel s'applique. Vous devez déterminer votre revenu net imposable en déduisant les frais et charges de vos revenus.

          Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.

        • Vous ne payez pas de cotisations sociales pour votre activité.

          Vous devez cependant déclarer chaque année vos recettes à l'administration fiscale dans votre déclaration de revenus.

          Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC, qui vous donne droit à un abattement sur vos recettes.

          Vous êtes soumis aux prélèvements sociaux applicables aux revenus du patrimoine et du capital.

  • Si vos recettes dépassent 23 000 €, vous devez verser des cotisations sociales. Les modalités varient selon le montant total des revenus que vous tirez de la location meublée.

    • Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'une location meublée classique ou d'un meublé de tourisme.

      • Déclarer votre activité

        Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :

        Service en ligne
        Guichet des formalités des entreprises

        Depuis le 1er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d'activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Ce « guichet unique » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises, quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

        Accéder au service en ligne  

        Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

        Payer des cotisations sociales

        Vous pouvez choisir le régime du micro-entrepreneur (régime social, régime fiscal).

        Vous devez déclarer vos recettes chaque mois ou chaque trimestre sur internet :

        Service en ligne
        Déclarer les recettes de sa micro-entreprise

        Service permettant aux auto-entrepreneurs de déclarer leurs recettes mensuellement ou trimestriellement.

        Permet de créer son auto-entreprise et de payer ses cotisations sociales.

          À savoir

        Vous pouvez choisir de vous affilier au régime général de la sécurité sociale.

      • Le versement de cotisations sociales varie selon qu'il s'agit d'un meublé de tourisme non classé ou classé.

        • Déclarer votre activité

          Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :

          Service en ligne
          Guichet des formalités des entreprises

          Depuis le 1er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d'activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Ce « guichet unique » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises, quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

          Accéder au service en ligne  

          Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

          Payer des cotisations sociales

          Vous êtes soumis au régime des travailleurs indépendants.

          • Déclarer votre activité

            Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :

            Service en ligne
            Guichet des formalités des entreprises

            Depuis le 1er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d'activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Ce « guichet unique » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises, quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

            Accéder au service en ligne  

            Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

            Payer des cotisations sociales

            Vous pouvez choisir le régime du micro-entrepreneur (régime social, régime fiscal).

            Vous devez déclarer vos recettes chaque mois ou chaque trimestre sur internet :

            Service en ligne
            Déclarer les recettes de sa micro-entreprise

            Service permettant aux auto-entrepreneurs de déclarer leurs recettes mensuellement ou trimestriellement.

            Permet de créer son auto-entreprise et de payer ses cotisations sociales.

              À savoir

            Vous pouvez choisir de vous affilier au régime général de la sécurité sociale.

          • Déclarer votre activité

            Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :

            Service en ligne
            Guichet des formalités des entreprises

            Depuis le 1er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d'activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Ce « guichet unique » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises, quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

            Accéder au service en ligne  

            Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

            Payer des cotisations sociales

            Vous êtes soumis au régime des travailleurs indépendants.

    • Déclarer votre activité

      Vous devez vous enregistrer sur le guichet unique des formalités des entreprises pour déclarer votre activité :

      Service en ligne
      Guichet des formalités des entreprises

      Depuis le 1er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d'activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises. Ce « guichet unique » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises, quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

      Accéder au service en ligne  

      Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

      Payer des cotisations sociales

      Vous êtes soumis au régime des indépendants.

      Service en ligne
      Déclarer ses bénéfices

      Permet de déclarer vos bénéfices annuellement si vous êtes soumis au régime général des indépendants.

Le versement de cotisations sociales dépend de votre situation.

Si vous êtes considéré comme loueur professionnel, vous devez verser des cotisations sociales en fonction du montant des revenus perçus.

Pour le paiement des cotisations sociales, vous êtes considéré comme loueur professionnel si les recettes annuelles tirées de votre activité dépassent 23 000 € (sauf pour les chambres d'hôtes).

Pour les services fiscaux, vous êtes considéré comme loueur non professionnel si au moins l'une des 2 conditions suivantes est remplie :

  • Les recettes annuelles tirées de cette activité par l'ensemble des membres de votre foyer fiscal sont inférieures à 23 000 €
  • Les recettes (les loyers des meublés ) sont inférieures au montant total des autres revenus d'activité de votre foyer fiscal (salaires, autres BIC...).

 À noter

Pour les contribuables non résidents, les recettes retenues intègrent les revenus imposés dans le pays de résidence à partir des revenus de 2026.

Connaître les différences entre loueur non professionnel et loueur professionnel

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